Кроме того, методы ипотечно-инвестиционного анализа помогают с выполнением следующих функций: Помощь в принятии компетентных решений в сфере управления финансами и использования инвестиционных активов. Определение проблем в экологическом и социальном, технологическом, финансовом, организационном плане. Они часто возникают, пока реализуются те или иные разновидности инвестиционных проектов. Оптимизация процесса принятия решения путём поиска подходящих действий. Разработка упорядоченной базы данных. Она способствует координации любых действий во время выполнения инвестиционных проектов.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ В ОЦЕНКЕ

Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал. В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита.

Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы. Прямая техника инвестиционного анализа опирается на уравнение дисконтирования [2]:

Методы ипотечно-инвестиционного анализа (при использовании заемного капитала). Ипотечно-инвестиционный анализ предполагает оценку.

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости: Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку.

Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене. Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др.

Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться.

В чём суть ипотечно-инвестиционного анализа? Благодаря применению данной модели у многих инвесторов появляется возможность точно оценить цену того или иного капитала. При этом основной упор идёт на соотношение между заёмными и личными средствами. Сам процесс оценки ускоряется и упрощается благодаря применению данных решений.

Такой анализ ещё часто носит название техники остатка.

2 Министерство образования Российской Федерации Пензенский государственный университет А.В. Понукалин ИПОТЕЧНО- ИНВЕСТИЦИОННЫЙ.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Ипотечный кредит, сущность и основные виды. Определение рыночной стоимости собственного капитала и недвижимости. Характеристика традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа. Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование.

Основные направления и перспективы развития ипотеки в России. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками. Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости.

3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ

Преимущественно при оценке недвижимости прибегают к ипотечно-инвестиционному анализу. Он включает расчет с включением общей ставки капитализации, содержания типов капитала в недвижимости, размера его прироста-потери на протяжении типичного периода инвестиций. В процессе нахождения общей ставки — базового фактора анализа - применяют 3 типа дохода на собственный капитал: Формализованно расчет общей ставки капитализации представим таким образом: Другими словами, аналог дисконтной ставки, определяемой из модели инвестиционной группы.

Представлен материал по ипотечно-инвестиционному анализу. Приведены примеры решения типовых задач, условия и варианты заданий для.

Ежегодные выплаты в расчетах РМТ — платеж в размере у. Расчет основной суммы кредита . В тех случаях, когда известны ставка процента, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить остаток непогашенной основной суммы: Построим график амортизации кредита рис. График амортизации кредита 3. Расчет срока кредита. Когда известны ставка процента, сумма кредита и ежегодные выплаты, можно определить срок кредита: Расчет ставки процента. В случае самоамортизирующегося кредита платежи производятся равномерными и равными выплатами.

Если известны сумма кредита, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить ставку процента по кредиту: Таким образом, ипотечная постоянная для ипотечных обязательств, предусматривающих ежегодные равные выплаты в счет погашения долга, равна фактору шестой функции сложного процента, т. Если условия кредита предусматривают ежемесячные выплаты, то ИП равна фактору взноса на амортизацию единицы, посчитанному на основе ежемесячных платежей, умноженному на Ипотечная постоянная является удобным инструментом для быстрого нахождения баланса между сроками амортизации и процентными ставками, а также для расчета выплат по обслуживанию долга по формуле Ипотечная постоянная используется также при проведении оценки эффективности использования заемных средств — при определении финансового левериджа см.

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с правилами использования и обработкой персональных данных Демо-версия СПАРК — версия СПАРК, имеющая ограниченный по сравнению с основной версией объем информации и функциональных возможностей. Пользователь, работающий с демо-версией, имеет возможность просматривать информацию по компаниям России, Украины, Белоруссии, Киргизии и Казахстана. Доступ к демо-версии предоставляется в виде уникальной комбинации логина и пароля.

Универсальность традиционной ипотечно-инвестиционной техники состоит в том, что она применима для оценки любого приносящего доход объекта.

Понукалин Рецензент: Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Чтобы начать следить за вакансиями по вашему запросу, укажите электронный адрес Указан некорректный - Авторизуйтесь на сайте как соискатель и сохраните запрос еще раз. ООО МИАЛ, Ипотечно инвестиционная компания Ипотечно-Инвестиционная компания МИАЛ — это молодая и стремительно развивающаяся компания, основным сегментом бизнеса которой являются интеллектуальные услуги в сфере инвестиций и реализации объектов жилой и коммерческой недвижимости в г. Краснодаре и Краснодарском крае.

Нами рассматриваются возможности инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и коммерческой недвижимости на собственные и привлеченные кредитные, ипотечные средства, а также возможность прямого инвестирования с целью получения максимальной прибыли при любом вложении капитала.

Традиционная ипотечно-инвестиционная техника1 Оценка стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, который является.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа Метод ипотечно-инвестиционного анализа ИИА это оценка стоимости бизнеса, основанная на учете собственного и заемного капитала. Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал.

В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита. Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы. Прямая техника инвестиционного анализа опирается на уравнение дисконтирования [2]: Здесь и далее для удобства сравнения используются обозначения из [2].

Подставляя эти выражения в уравнение 8. Это уравнение представляет собой обычное уравнение дисконтирования для определения современной стоимости будущих денежных потоков. Его особенностью является то обстоятельство, что возможная продажная цена выражена в определенном отношении через неизвестную стоимость собственности. Для получения выражения для общей ставки капитализации соберем все члены содержащие слева, а член содержащий —— справа: Деля обе части на коэффициент при получим: Коэффициент при по смыслу равен общей ставке капитализации и мы получим: Метод инвестиционных групп состоит в том, что ставка капитализации получается как средневзвешенная с весами из ставки дохода на собственный и заемный капитал.

Секреты Инвестирования в Недвижимость. Ученица Наташи Закхайм. 5 студий в 1кв. Инвестиции в квартиры